消委會發表境外物業銷售研究報告，發現部分銷售廣告內容含糊及帶誤導，而接獲境外置業投訴亦激增，今年首八個月已有過百宗，涉及內地、英國及泰國等物業，建議由持牌地產代理負責銷售，並加強監管廣告內容及其他相關資訊。
近年不少人境外置業投資又或移民海外，或選擇北上大灣區發展。消委會2017年至20年間每年接獲35至56宗境外置業的投訴，而今年首八個月就已經收到106宗，當中24宗是住宅物業，大部分涉及內地物業。
消委會分析境外物業的銷售廣告以及派出神秘顧客「放蛇」 ，有廣告標榜出租租金保證或不切實際的高租金回報，可能觸犯《證券及期貨條例》，亦有單張「無牌聲明」字體小至難以閱讀，甚至有代理不懂日文卻推銷日本樓盤。
消委會總幹事黃鳳嫺：「問他在寫甚麼時，銷售員說其實我也不懂，但根據我多年賣日本樓經驗，從漢字我也猜到是甚麼意思，其實這是非常兒戲，大家如果懂日文，有些漢字與真正的中文意思有很大出入。」
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梁智基是一個深藏在城市陰影下的犯罪集團的頭目。他和他的手下從事走私、毒品交易和洗錢等非法活動，積累了龐大的非法財富。然而，這些錢款帶著犯罪的痕跡，需要被洗白，變成看似合法的資產。 梁智基是這個犯罪集團的靈魂和指揮者。為了掩蓋非法資金的來源，他利用假名和偽造的文件設立了多個空殼公司和投資項目。然後，他將非法所得注入這些虛擬的業務中，通過交易、貿易和房地產投資等手段，逐步將這些資金洗出犯罪的痕跡。 香