地板：是否有滲漏、高底不平，地板或地磚有沒有裂痕，地腳線是否有滲水或鼓起。香港坊間有顧問工程或強制驗樓公司仿冒或假冒「香港公正行」並提供劣質服務及報告。牆身油漆不均，導致顏色不同。透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。準業主亦可自行驗樓，在記錄有問題的部分後，讓發展商整修。不過，消委會提醒市民，因為樓宇興建及裝修單位，需要有專業知識。裝修業內，亦擁有驗樓標準。如準業主自行驗樓後，不了解行業標準及當中專業知識，則易與發展商在細節描述上出現爭拗，令收樓日期延誤。驗樓師須熟悉行內術語測試來去水系統是否運作正常廚房漏水、「陰陽色」、「空鼓」……原來這些都是驗樓師的常用術語！查找樓宇的工藝品質、結構安全問題，還有一手及二手樓的裝修驗收報告都有賴驗樓師的把關。
預計市場對相關人手需求持續，目前香港未有驗樓師註冊制度，有意掌握驗樓知識者，可入讀相關課程，一技傍身，隨時可以開拓事業新出路。潔具是否有花痕香港樓宇檢驗學會會長兼香港青年協會生活學院課程導師劉兆健（Ken Sir）。何時可以驗樓？樓宇檢驗 (全新樓及二手樓檢驗)承建商執漏後仍需覆檢？驗樓教學：你必須知道的3件事、19個必check細節及14樣必帶工具專業目測勘察電器及電掣：電掣是否能電通、電器能否正常操作。由資深香港註冊工程師等專家培訓及管理的專業驗樓師進行驗樓，以確保服務質素。物業經檢驗後，業主可放心入住，避免因為維修問題而令估值下跌，將來轉按套現也更得心應手。高解像度紅外線掃描通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。
消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。全面及專業審核裝修合約內容有收費驗樓的人士自稱為驗樓師，但消委會指出，香港並沒有任何法定的驗樓師資格及認證方式。任何建築師、裝修師傅或相關技工，只要具備驗樓知識及經驗，或完成相關驗樓課程，亦可自稱驗樓師。有些發展商會將樓宇的建造或修葺交由外判工程公司處理，由於每間公司的驗收標準不一，因此品質會出現參差，例如出現破爛、滲水、漏水等問題。驗樓師，即是工程監督，當他接到委託後，會逐一檢查單位內的裝修及設計細節和問題，繼而撰寫裝修驗收報告，再交由發展商或業主跟進。Ken Sir 說：「驗樓工作很講求實戰和累積經驗，如果欠缺經驗，便難以驗出樓宇的隱藏問題。」
Comments