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  • Charlotte Tsang

香港的額外印花稅對物業市場的影响

1. 抑制投機炒作

額外印花稅的引入主要目的是遏制投機炒作行為,抑制房地產價格過快上漲。通過增加購買和轉售的成本,使投機客望而卻步,有助於穩定房價。


2. 降低市場交投熱度

額外印花稅的出台導致短期內整個物業市場的交易量大幅下降。買家和賣家的觀望情緒增強,市場交投熱度被有效降低。


3. 影響房地產開發

開發商在新盤推出時需要承擔額外的稅收成本,這增加了開發成本,可能導致部分計劃被暫緩或取消。從而影響整體供應量。


4. 擠壓中低收入群體

額外印花稅提高了購房成本,對中低收入人群的購房能力造成了一定程度的壓縮。這加劇了社會房地產供需失衡。


5. 促進外來資金流出

額外印花稅使得香港的資產保值功能受到削弱。一些外國投資者可能會考慮將資金撤離香港市場,對資金流動帶來不利影響。


6. 推動樓市下行調整

總體來說,額外印花稅對香港物業市場的影響是負面的。它加劇了市場調整,有助於遏制泡沫,但同時也可能導致房地產價格出現較大幅度的下跌。


因此,額外印花稅是香港政府為了維護房地產市場穩定而採取的一項重要調控措施。但同時也需要平衡各方利益,避免產生過度負面影響。


香港政府在平衡額外印花稅的利弊影響方面,應該採取以下一些措施:


1. 適時調整稅率

政府應密切監測市場反應,根據實際情況適時調整稅率。在降溫效果顯著時可適當降低稅率,避免對市場產生過大負面影響。


2. 設置差異化稅率

針對不同類型的物業交易,採用差異化的稅率。如對投資性購房徵收較高稅率,對自住型購房稅率可適當降低,以照顧剛需購房群體。


3. 優化稅收政策設計

進一步優化稅收政策設計,如增加免稅範圍、放寬減免條件等,以減輕政策對中低收入群體的負擔。同時可探索將部分稅收用於解決住房問題等。


4. 完善配套政策

額外印花稅應與土地供應、住房政策等其他調控措施相配合,形成更加全面系統的房地產市場調控體系。


5. 加強政策溝通

政府應加強與市場各方的溝通,解釋政策目的和預期效果,爭取各方的理解和支持,減少政策實施時的阻力。


總的來說,平衡額外印花稅利弊的關鍵在於採取靈活、細緻的政策工具,並與其他配套政策相結合,最大限度地發揮其調控作用,同時降低對市場和民眾的影響。

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