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  • Charlotte Tsang

紥根香港的發展商LOFTER GROUP樂風集團

已更新:4月20日

除了市場需求外,他指出,其實改裝工廈單位資金回籠較快,改裝商舖涉及申請手續較繁複,資金回籠時間逾兩年;而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝,我們都會諮詢專業則師及律師,確保符合法例和大廈公契要求。」第一太平戴維斯副負責人簫兆新表示, 很高興這次交易能與樂風集團合作,替他們完成是次合併收購。為樂風集團擴大在市區發展的版圖。原業主為資深林姓投資者, 原本打算自行發展物業, 但經第一太平戴維斯協助及遊說下, 終於同意出售給樂風集團 , 再次與第一太平戴維斯合作 。近期市場上分拆出售的甲級寫字樓 葵涌K83, 市場反應熱烈 。單位建築面積814至 1,733平方呎,每平方呎售價介乎1.1萬至2.02萬元。預期必發道這個項目必定更具吸引力。她指出,今個月初起LOFTER PRIME和LOFTER GRAND的買家會分批收到由發展商寄出的交樓通知書,並且陸續有買家到項目現場檢收單位。部分買家已完成收樓程序後,對於單位優質水平感到滿意,並表示交付質素超出他們的預期。他續指,集團另一推售項目LOFTER HUB則位於長沙灣長裕街2號嘉圖工業大廈,提供23個工作室,售價由90餘萬起。項目鄰近港鐵站,相距荔枝角港鐵站只需步行約3分鐘,並有多條巴士線來往港九各區;項目鄰近長沙灣廣場、D2 Place一期及二期活化項目及周邊多個大型屋苑。加上單位建築面積由76平方呎至269方呎,屬於區內極之罕有的細面積工作室。馮秀炎:零售旺勢料延續至春節樂風集團負責人表示,旗下牛頭角工廈項目LOFTER PRIME,合共提供超過200個星級工作室,售價由50餘萬元起。發展商預計最快下周起,率先推出約100個星級工作室,滿足市場需求。她指,東九龍將成本港第二個CBD,觀塘區一帶工商廈都成為了市場焦點,故集團除了近期推出的LOFTER PORT及LOFTER SQUARE外,將會在偉業街及海濱道一帶發展數個新項目。LOFTER GROUP樂風集團 (樂風集團)繼早前統一大角咀必發道100至106號全部業權後,宣布再下一城,第一太平戴維斯協助業主成功收購相鄰的必發道108-114號全數物業,兩個地盤合併共逾一萬平方呎,屬市區罕有的大型重建項目。「我們以前也是投資住宅市場,主要物色市區舊樓單位翻新轉售,政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團分享投資在工廈市場多年的經驗。馮秀炎指,apm去年全年達1.1億人次,按年升10%,營業額高達42億元,較2016年同期升10%。apm今年約有10萬方呎樓面續租,預料租金平穩增長,而目前商場呎租約150至450元,預計今年人流有12%至15%增長。樂風夥美資私募基金 ,斥1.92億統一必發道舊樓業權。對於投資心得,她認為把物業翻新創造價值,並要做好每個項目維持高質素,建立良好品牌,「我們強項把外貌不吸引的物業,透過翻新發揮價值。此外,要做好售後服務,如之前旗下觀塘LOFTER Prime,為物業進行大翻新,並與其他業主合作,更換升降機,我們會為客戶提供一段長時間保養,以建立良好品牌。」由LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團) 精心打造,並委託利嘉閣地產獨家代理的星級工廈項目LOFTER GRAND 自公佈全新價單,推出首批合共50伙單位以來,一直備受市場追捧,銷情火熱。截至本周三(12月6日),項目開售僅一星期已累計售出48單位,佔首批單位逾九成,成績驕人,同時亦反映市場對優質工作室的龐大需求。樂風集團公布位於觀塘的LOFTER LEGEND及長沙灣區的LOFTER HUB銷售安排,合共推售147個單位,首批推售28伙,並即日起接受認購,最低入場費90餘萬元起。申請人認為,擬議方案與規劃意向及地區轉型一致,並可善用土地資源。另外,據土地註冊處數據,2017年4月份全港共錄340宗商廈買賣登記,較3月份的164宗大升1.07倍,創下了2012年11月449宗以後的53個月(即接近4年半)新高。利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示,4月份商廈買賣登記量值錄得顯著升幅,主要受惠工廈活化成商廈的創豪坊開售並在月內錄得174宗相關登記,合共涉資約10.94億元,並帶動4月份商廈買賣合約總值勁錄近74.73億元,按月大增37%。近期樓價回調集中在住宅市場,她認為住宅樓價受影響的因素相對較多,印花稅足以令買家退場,「買第二間住宅涉及多項印花稅,辣招副作用會令物業升得急,跌得亦快。若實體經濟、就業市場及零售轉弱,樓價開始調整,預計港府會推出優化樓市措施。」至於其他樓市因素,她相信仍是其次,「息口相信僅按步上升,最近銀行亦收緊信貸,影響交投。樓價已上升多年,獲利回吐也是正常現象,但未見是結構出現大問題,關鍵要看零售數據、失業率,暫時也未現轉差情況。」投資市場放緩,樂風集團創辦人(Carol)認為,市場所受的中美貿易戰影響或屬虛火,樓價即使調整亦不會太深。工商物業需求強勁,前景仍不俗。政府出招遏住宅炒風,不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一,專門把工廠單位改裝轉售,至今完成11個項目、套現3.5億元。樂風集團早前成功收購大角咀必發道100至106號逾95%業權,發展商於上周完成收購餘下最後一伙單位,正式統一全部業權。由LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團) 精心打造,並委託利嘉閣地產獨家代理的星級工廈項目LOFTER GRAND 自公佈全新價單,推出首批合共50伙單位以來,一直備受市場追捧,銷情火熱。截至本周三(12月6日),項目開售僅一星期已累計售出48單位,佔首批單位逾九成,成績驕人,同時亦反映市場對優質工作室的龐大需求。


https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20180703/bkn-20180703160204901-0703_00842_001.html


經濟日報地產站:樂風LOFTER LEGEND農曆年後推48伙 入場費86萬元起此外,LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,早前推售的觀塘偉業街LOFTER GRAND全數98伙已悉數沽清,現部署推售觀塘大業街LOFTER PRIME全幢大廈外牆、大堂及停車場等,將悉數翻新,工作室將採用年輕時尚的工業風設計,全部單位均附設分體式冷氣,對講機及智能系統,項目最快下周起拆售約100個工作室,項目售價由50餘萬起,面積由69至450方呎不等。樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場,至今完成11個項目,另尚有9個項目正籌備及發售中,涉資約7億元。他們未來的目標,是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。▪多年經驗擁網絡 對手難照跟樂風集團2.67億收購佐敦南京街舊樓逾八成業權發展商即日加推24伙樂風集團負責人指出,整個LOFTER LEGEND提供124個工作室,建築面積71至391方呎,最低入場費90餘萬元;另外LOFTER HUB建築面積76至269方呎,定價90餘萬元起。集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權,即每方呎樓面地價約8,913元。她指出,預期整個項目的總投資額約5.5億元。而目前餘下尚未收購的單位,集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。由創意創業會、LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)及香港管理專業協會聯合舉辦的「樂風成就您想創意創業計劃2018-2019」(下稱創意創業計劃),日前已順利舉行啟動典禮。大會邀請到商務及經濟局副局長陳百里博士擔任主禮嘉賓及獻辭,香港著名男藝人蘇志威則擔任樂風創業大使。樂風集團負責人表示,是次項目收購合共斥資約2.7億元,過程大致順利,項目位處九龍區核心地段,發展潛力巨大,收購價是物超所值。同時,早前負責協助統籌收購的大角咀必發道項目預計將會重建為全新甲級商廈,整個發展項目估算投資總額逾15億元,初步預計2022年落成。現時整體樓市市況轉好,加上貿易戰氣氛得以緩和,有利商業發展,相信未來各發展商都將投放更多資源發展不同類型的工商項目。樂風集團2.43億港元收購香港必發道物業樂風集團位於大角嘴的全新地標式甲級商廈項目,項目團隊於今日舉行正式動工拜神儀式。項目暫命名為 "ONE BEDFORD PLACE",預計總投資額逾港幣15億元及將於2020年第4季進行預售。為進一步滿足市場所需,發展商宣布由即日起,加推24伙單位,售價約一百萬元起,親民的入場價相信能讓更多年輕創業人士及中小型公司購入心儀單位,開展生意業務。同系旗下觀塘工廈項目LOFTER GRAND香港經濟日報:


http://www.guandian.hk/article/20180704/203821.html


【發展商專訪-樂風集團】工廈工作室彈性大 迎合創業者需求財團持續透過改劃增項目發展規模,樂風集團旗下大角嘴必發道100至114號工廈,向城規會申請放寬地積比率,並重建為1座28層商廈。「樂風成就您想創意創業計劃2018-2019」啟動典禮 花絮特刊LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)發展並委託利嘉閣地產代理的工廈項目LOFTER GRAND公佈首張全新價單和銷售安排,即日起首推2樓全層26個星級工作室單位,面積由96至278方呎,售價由90餘萬元起。由於反應熱烈,項目開售首日已累售達20伙,發展商決定即時加推位於3樓的24間星級工作室,合共推出50伙單位,以滿足市場龐大需求。商廈回籠期長 細舖不切合需求Gohome.com.hk:樂風推觀塘工廈工作室 90餘萬入場工作室有需求,加上投資氣氛熾熱,不少投資者也趁機進入工作室市場,購入工廈分間拆售。對於競爭者增,她有信心集團的產品仍可維持領導地位,「多年來我們在建築、開則及引入用家上,已掌握一定網絡,並不是其他財團可照跟。」據了解,兩個相連地盤共約10042平方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120504平方呎,稱,集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區内提供優質寫字樓單位。樂風集團旗下觀塘偉業街89號工廈物業拆售項目LOFTER CITY。樂風集團負責人表示,LOFTER CITY項目提供18個單位,建築面積由約59方呎至307方呎,而售價約50餘萬元起。首批推售單位預計將於兩星期內售罄,第二批單位價單將上調5至10%。為進一步滿足市場所需,發展商宣布由即日起,加推24伙單位,售價約一百萬元起,親民的入場價相信能讓更多年輕創業人士及中小型公司購入心儀單位,開展生意業務。挑選項目條件 近市區面積大LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)去年斥資2.18億元購入的觀塘大業街31號協發工商大廈一籃子物業,現已完成翻新工程,並命名為LOFTER PRIME,將於短期內拆售。

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