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消委會:有代理不懂日文卻銷售日本樓盤 僅憑漢字推測樓盤內容

海外樓盤投訴

消委會發表境外物業銷售研究報告,發現部分銷售廣告內容含糊及帶誤導,而接獲境外置業投訴亦激增,今年首八個月已有過百宗,涉及內地、英國及泰國等物業,建議由持牌地產代理負責銷售,並加強監管廣告內容及其他相關資訊。

近年不少人境外置業投資又或移民海外,或選擇北上大灣區發展。消委會2017年至20年間每年接獲35至56宗境外置業的投訴,而今年首八個月就已經收到106宗,當中24宗是住宅物業,大部分涉及內地物業。

消委會分析境外物業的銷售廣告以及派出神秘顧客「放蛇」 ,有廣告標榜出租租金保證或不切實際的高租金回報,可能觸犯《證券及期貨條例》,亦有單張「無牌聲明」字體小至難以閱讀,甚至有代理不懂日文卻推銷日本樓盤。

消委會總幹事黃鳳嫺:「問他在寫甚麼時,銷售員說其實我也不懂,但根據我多年賣日本樓經驗,從漢字我也猜到是甚麼意思,其實這是非常兒戲,大家如果懂日文,有些漢字與真正的中文意思有很大出入。」


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