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  • Charlotte Tsang

樂風集團物業發展

【公開聲明】本集團必須就此作出嚴正澄清。梁先生曾任職於本集團銷售及市場推廣部,駿賢策略有限公司 (MSI PROPERTIES STRATEGY LIMITED) 的事宜,現作出以下嚴正聲明以正視聽。或利用本集團名義作未經授權的行為,自此梁先生與本集團再沒有任何關係。( 以下統稱「本集團」),因應近日多次收到外界查詢有關前員工【梁智基先生, MR SHERMAN LEUNG (現又稱梁哲淇先生, MR SHELDON LEUNG),下稱梁先生】如發現任何人士作出有關本集團的不實陳述,梁先生遂於2019年底正式離任本集團,包括但不限於梁先生於任職期間或離職後,如有任何疑問,歡迎隨時聯絡本集團高級經理﹕商業活動或金錢瓜葛等,任何未經本集團董事局同意的在外交易行為、梁先生在外之一切華洋轇轕,樂風集團有限公司 及 駿賢策略有限公司 啟梁智基學歷不明樂風集團有限公司(LOFTER GROUP LIMITED) 及梁智基背景審查鄭家俊先生 (2953-7588)作出查詢。誠信可疑梁智基從來不是本集團的主要決策者,本集團將保留一切法律權利作出嚴正追討。梁先生亦不是本集團的股東,一概與本集團無關。惟其於任職期間未能忠實履行其職責及遵守誠信守則,梁先生任職期間主要負責處理對外的聯繫工作,本集團鄭重聲明


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近年開始涉獵舊樓重建市場的樂風集團,再度入市。樂風集團創辦人及主席表示,該集團以約2.67億元收購佐敦南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權,達至申請強拍門檻。放大圖片是次重建項目為集團近年重點開發項目之一,兩個相連地盤共約10,042平方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達120,504平方呎,屬市區罕有的大型甲廈重建。集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區內提供優質寫字樓單位。春節向來是消費黃金檔期,各大商場亦積極部署吸客,其中新地(0016)斥資1600萬元推廣觀塘apm新春活動,新地(中國)執行董事馮秀炎表示,零售數據佳,過去聖誕及新年有數名客人在旗下商場消費逾10萬元,預料零售旺勢將延續至農曆新年。Gohome.com.hk:樂風推觀塘工廈工作室 90餘萬入場觀點地産網訊:據媒體7月3日消息,LOFTER GROUP樂風集團 (樂風集團)成功收購相鄰的必發道108-114号全數物業,這也是繼早前統一大角咀必發道100至106号全部業權後的第二次成功收購。▪樓價回調正常 零售就業關鍵人物/專題明報:【拆細出售】觀塘LOFTER PRIME短期拆售 50餘萬入場樂風集團表示,市場對工廈細單位需求殷切,最快下周推售牛頭角翻新項目LOFTER PRIME,提供逾200個工作室,入場價約50萬元起,首批將推出約100伙。樂風集團:工廈市場大有可為近期樓價回調集中在住宅市場,她認為住宅樓價受影響的因素相對較多,印花稅足以令買家退場,「買第二間住宅涉及多項印花稅,辣招副作用會令物業升得急,跌得亦快。若實體經濟、就業市場及零售轉弱,樓價開始調整,預計港府會推出優化樓市措施。」至於其他樓市因素,她相信仍是其次,「息口相信僅按步上升,最近銀行亦收緊信貸,影響交投。樓價已上升多年,獲利回吐也是正常現象,但未見是結構出現大問題,關鍵要看零售數據、失業率,暫時也未現轉差情況。」樂風集團負責人指出,整個LOFTER LEGEND提供124個工作室,建築面積71至391方呎,最低入場費90餘萬元;另外LOFTER HUB建築面積76至269方呎,定價90餘萬元起。LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)推售的LOFTER星級工作室系列廣受用家及投資者歡迎,集團致力打造出不同類型和風格的工作室,為創業人仕和中小企提供一個合適和完善的發展空間。其中,由利嘉閣地產獨家代理的兩大星級工廈項目LOFTER PRIME和LOFTER GRAND,於去年初開售時銷情非常熾熱,當其時 LOFTER PRIME首批163伙單位開售不足十日火速沽清,LOFTER GRAND全數98伙單位更全部售罄。一年過後,兩個項目開始進入收樓階段。她指,東九龍將成本港第二個CBD,觀塘區一帶工商廈都成為了市場焦點,故集團除了近期推出的LOFTER PORT及LOFTER SQUARE外,將會在偉業街及海濱道一帶發展數個新項目。新浪香港:LOFTER GRAND推50工作室單位他認為,由年初至今工廈市場交投非常熾熱,集團多推售項項目短時間內均全數沽清,故此看好今年工廈市場,集團將計劃增加資源投放,發展更多優質項目應付市場大量的需求。同時,集團早前成功收購大角咀必發道100至106號全部業權,現正考慮申請補地價改建為全新甲級商廈,預算整個項目投資金額超過7億元。指出,除了LOFTER PRIME和LOFTER GRAND進入交樓階段外,集團今年亦計劃推出多個項目,預計最先推出會是坐落於觀塘道 342-344 號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段的LOFTERLEGEND項目,現時項目全新示範單位正在趕工中,按進度將於農曆年後竣工,隨即會推出市場發售,預計首批約48個工作室,入場費約86萬元起。同系觀塘偉業街99號工廈項目LOFTER GRAND全數98伙工作室,開售一個月即全部沽清;其中更有大手買家斥資逾千萬元,一口氣購入4間相連單位。為初創企業建構平台 成就年輕人創業夢想LOFTER GROUP樂風集團(樂風集團)發展並委託利嘉閣地產代理的工廈項目LOFTER GRAND公佈首張全新價單和銷售安排,即日起首推2樓全層26個星級工作室單位,面積由96至278方呎,售價由90餘萬元起。


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由於反應熱烈,項目開售首日已累售達20伙,發展商決定即時加推位於3樓的24間星級工作室,合共推出50伙單位,以滿足市場龐大需求。該地盤劃入《旺角分區大綱草圖》的其他指定商發展商即日加推24伙投資市場放緩,樂風集團創辦人(Carol)認為,市場所受的中美貿易戰影響或屬虛火,樓價即使調整亦不會太深。工商物業需求強勁,前景仍不俗。他又舉例說明,改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米,但是在走廊盡頭處要求更闊,以符合傷健人士輪椅迴轉的需求,他們因而犧牲少許樓面,而這種經驗是多次改裝後累積所得。NOW財經:樂風逾2億再購大角咀必發道物業樂風集團創辦人小姐表示,今個月初起,LOFTER PRIME和LOFTER GRAND的買家會分批收到由發展商寄出的交樓通知書,並且陸續有買家到項目現場檢收單位。部份買家已完成收樓程序後,對於單位優質水平感到非常滿意,並表示交付質素超出他們的預期。而去年初利嘉閣地產總裁廖偉強先生購入LOFTER PRIME一伙坐擁海景工作室,早前也親身到LOFTER PRIME現場了解項目最新進度。廖偉強表示,LOFTER系列一向以質素高見稱,加上樂風集團發展工作室項目方面經驗十足,所以放心選擇購入單位;而今次現場感受過現樓後,更加投以信心一票。除了市場需求外,他指出,其實改裝工廈單位資金回籠較快,改裝商舖涉及申請手續較繁複,資金回籠時間逾兩年;而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝,我們都會諮詢專業則師及律師,確保符合法例和大廈公契要求。」樂風集團早前成功收購大角咀必發道100至106號逾95%業權,發展商於上周完成收購餘下最後一伙單位,正式統一全部業權。商廈上月買賣340宗東網財經:樂風集團申請將大角咀必發道工廈改建商廈LOFTER PRIME將採用工業風設計香港經濟日報:【發展商專訪-樂風集團】工廈工作室彈性大 迎合創業者需求為進一步滿足市場所需,發展商宣布由即日起,加推24伙單位,售價約一百萬元起,親民的入場價相信能讓更多年輕創業人士及中小型公司購入心儀單位,開展生意業務。周氏續指,集團過去多次推售優質工廈工作室項目,例如LOFTER GRAND 、LOFTER LEGEND 、LOFTER HUB等均備受市場追捧,反映市場需求殷切,集團繼續看好未來幾年工作室及商業單位發展前景,並計劃加大投資金額,物色更多具發展潛力之項目作收購發展,滿足市場需求。挑選項目條件 近市區面積大香港經濟日報:大角咀必發道地 申建28層商廈明報:apm去年營業額升一成市場對核心地區的優質工廈需求殷切,吸引投資者加快步伐收購全幢工廈物業重建。樂風集團繼早前統一大角咀必發道100至106號全部業權後,由第一太平戴維斯協助成功收購相鄰的必發道108至114號全數物業,兩個地盤合併共逾1萬方呎,屬市區罕有的大型重建項目。樓市在近兩個月降溫,住宅市場樓價亦有輕微回調。最近不少業界人士分析,樓價將進入下跌周期。對於樓市走勢,沒有看得如此淡,「市場最大不明朗因素是中美貿易戰,那只是角力遊戲,而遊戲會有完結一日。現時情況有別於環球金融風暴般實在的危機,現在似是虛火。當然虛火亦會令樓價調整,但我會相信可以撲滅的虛火,是靠美國總統特朗普(Donald Trump)還是國家主席習近平處理則有待發展。」香港經濟日報:【發展商專訪-樂風集團】樂風料中美貿戰虛火 樓市調整微樂風集團2.43億收購必發道108至114號 將與鄰地發展甲廈樂風集團繼今年6月以3.1億元收購旺角洗衣街181至183號全幢物業後,新近再收購九龍界限街2C至2D號全幢住宅物業,作價1.35億元。樂風集團2.67億收購佐敦南京街舊樓逾八成業權  該項目坐落於旺角東核心地段,擁開揚景觀,毗鄰大型購物商場。現時為1幢樓高11層的商住物業,樓齡約43年。屬「住宅(甲類)」用途,地盤面積約3310方呎,以最高地積比率9倍計算,可建樓面約29790方呎。大公報:觀塘LOFTER PRIME售50餘萬起 最快下周拆售此外,


http://www.guandian.hk/article/20180704/203821.html


LOFTER GROUP樂風集團負責人表示,早前推售的觀塘偉業街LOFTER GRAND全數98伙已悉數沽清,現部署推售觀塘大業街LOFTER PRIME全幢大廈外牆、大堂及停車場等,將悉數翻新,工作室將採用年輕時尚的工業風設計,全部單位均附設分體式冷氣,對講機及智能系統,項目最快下周起拆售約100個工作室,項目售價由50餘萬起,面積由69至450方呎不等。政府對住宅市場持續加辣,進一步驅使投資者轉向工商物業市場,而近期長沙灣區內有多個發展商項目同時推售,令市場焦點集中於該區,帶動區內交投明顯上升。有見及此,有投資者趁勢將區內優質項目分拆出售。指出,除了LOFTER PRIME和LOFTER GRAND進入交樓階段外,集團今年亦計劃推出多個項目,預計最先推出會是坐落於觀塘道 342-344 號泉源工業大廈,屬九龍東核心商業區地段的LOFTERLEGEND項目,現時項目全新示範單位正在趕工中,按進度將於農曆年後竣工,隨即會推出市場發售,預計首批約48個工作室,入場費約86萬元起。  第一太平戴維斯香港副負責人暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新表示,市區具重建價值住宅項目備受矚目,不論本地或中資發展商或財團,皆看好地段優越、配套成熟的市中心區域。料未來旺角東一帶作為本港商業、購物及旅遊中心的地位將進一步提升。她又指,本港地價高昂,創意或小型工業難以負擔一般商業或住宅用地,而集團看中舊工廈的平呎租優勢,因此升級鄰近地鐵站及核心工商地段的優質工廈。對於投資心得,她認為把物業翻新創造價值,並要做好每個項目維持高質素,建立良好品牌,「我們強項把外貌不吸引的物業,透過翻新發揮價值。此外,要做好售後服務,如之前旗下觀塘LOFTER Prime,為物業進行大翻新,並與其他業主合作,更換升降機,我們會為客戶提供一段長時間保養,以建立良好品牌。」第一太平戴維斯表示,樂風集團繼早前統一大角咀必發道100至106號全部業權後,剛再以2.43億港元購入相鄰的必發道108至114號工廈。經濟日報地產站:樂風LOFTER LEGEND農曆年後推48伙 入場費86萬元起LOFTER GRAND 首批單位開售一周近沽清是次重建項目為樂風近年重點開發項目之一,兩個相連地盤共約10042方呎,初步估計地盤重建後樓面面積約達12.05萬方呎,屬市區罕有的大型甲廈重建。該集團初步考慮為項目申請補地價,改建為全新甲級商廈,為區內提供優質寫字樓單位。至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝,地點要避免遠離市區的工業區,例如屯門、粉嶺等,除了銷路成疑,路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位,改裝成本效益較低。

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